Direkt erreichen mail@montare.de
Fetscherstraße 24 · 01307 Dresden
www.montare.de
Vertrauliche Investorenunterlage · 2026

Zugang zu ausgewählten
Immobilien-Investments.

Strukturiert. Transparent. Langfristig.
MONTARE CAPITAL GmbH, Dresden.

Zum Konzept Gespräch anfragen
ab 9.000 €Einstieg
ab 50.000 €Club Deal
Einleitung

Kapital, das arbeitet.
Ohne Umwege.

Das Geldvermögen privater Haushalte in Deutschland beträgt rund 7,2 Billionen Euro. Der Großteil liegt in Einlagen und Versicherungen — mit realer Rendite nach Inflation nahe null.

Direktinvestments in Immobilien gelten seit Jahrzehnten als eine der stabilsten Anlageklassen: wertstabil, cashflow-stark, kaum korreliert mit den Kapitalmärkten. Der Zugang zu qualitativ hochwertigen Objekten ist jedoch auf einen kleinen Kreis institutioneller Investoren begrenzt.

MONTARE CAPITAL öffnet diesen Zugang. Wir verfügen über exklusive Vertriebsrechte für ausgewählte Immobilien-Investments und platzieren diese bei einem selektierten Kreis qualifizierter Investoren.

Positionierung

MONTARE CAPITAL ist kein Fonds und kein Produktgeber. Wir sind der exklusive Vertriebspartner — mit den Exklusivrechten ausgewählter Investments und dem Netzwerk qualifizierter Investoren.

Investmentmodell

Drei Ertragsquellen.
Eine klare Struktur.

Investoren beteiligen sich mittelbar an bestehenden Immobilienportfolios. Die Rendite setzt sich aus drei Komponenten zusammen.

01
Laufende Ausschüttung
Regelmäßige Erträge aus stabilen Mieteinnahmen während der gesamten Haltedauer.
02
Kapitalrückführung
Planmäßige Rückzahlung des eingesetzten Kapitals am Ende der vereinbarten Laufzeit.
03
Exit-Beteiligung
Anteilige Teilhabe am Veräußerungsüberschuss beim Verkauf des Objekts.
04
Sachwertbasiert
Das Kapital ist in physische Immobilien investiert — keine Derivate, keine synthetischen Konstrukte.
Eigenschaften der Anlage

Stabilität.
Planbarkeit. Zugang.

Immobilien als Anlageklasse bieten strukturelle Vorteile, die im aktuellen Marktumfeld an Bedeutung gewinnen.

Inflationsschutz

Mieten entwickeln sich langfristig parallel zur Inflation. Sachwerte behalten ihren realen Wert auch in inflationären Phasen.

Planbare Cashflows

Ausschüttungen aus stabilisierten Mieteinnahmen ermöglichen eine verlässliche Liquiditätsplanung.

Geringe Marktkorrelation

Immobilienwerte entwickeln sich weitgehend unabhängig von den täglichen Schwankungen der Kapitalmärkte.

Definierte Laufzeit

Klare Rückzahlungsstruktur und Laufzeitplanung ermöglichen Planungssicherheit im Gesamtportfolio.

Skalierbarer Einstieg

Die Beteiligungsstruktur erlaubt einen Einstieg, der dem individuellen Kapitaleinsatz angepasst werden kann.

Off-Market-Zugang

MONTARE CAPITAL platziert ausschließlich Investments, die im offenen Markt nicht verfügbar sind.

Investmentstruktur

Klar gegliedert.
Rechtlich geprüft.

Die Investments werden von erfahrenen Produktgebern strukturiert und geprüft. MONTARE CAPITAL verantwortet den exklusiven Vertrieb.

A

Produktselektion

Angebote von Produktgebern werden anhand definierter Qualitätskriterien geprüft. Nur konforme Investments werden zur Platzierung freigegeben.

B

Exklusivrechte

MONTARE CAPITAL erhält die exklusiven Vertriebsrechte. Das Investment wird ausschließlich über unser Netzwerk platziert.

C

Investorenzugang

Zugang nach individueller Prüfung der Eignung. Grundlage ist die vollständige Investmentdokumentation des Produktgebers.

D

Laufende Begleitung

MONTARE CAPITAL ist Ansprechpartner für Investoren während der gesamten Laufzeit — Bindeglied zwischen Investor und Produktgeber.

E

Exit & Kapitalrückfluss

Nach Veräußerung verantwortet der Produktgeber Rückführung des Kapitals und Ausschüttung des anteiligen Veräußerungsgewinns.

Renditelogik

Ertrag aus drei Quellen.
Investmentspezifisch dargestellt.

Die Gesamtrendite setzt sich aus laufenden Ausschüttungen, Kapitalrückführung und Exit-Beteiligung zusammen. Konkrete Kennzahlen werden je Investment separat kommuniziert.

ErtragskomponenteQuelleZeitpunkt
Laufende AusschüttungMieteinnahmen nach BewirtschaftungskostenHalbjährlich oder jährlich
KapitalrückzahlungPlanmäßige Tilgung zum LaufzeitendeEnde der Laufzeit
Exit-BeteiligungAnteil am VeräußerungsüberschussBei Verkauf des Objekts

„Renditeerwartungen kommunizieren wir nur dann, wenn sie auf belastbaren Grundlagen beruhen — investmentspezifisch, nicht pauschal."

Marktumfeld 2026

Zinswende schafft neue Einstiegsniveaus.

Nach dem Zinsanstieg der Jahre 2022–2023 sind Immobilienpreise in vielen Märkten deutlich korrigiert. Institutionelle Investoren erhöhen ihre Allokation wieder.

MONTARE CAPITAL konzentriert sich auf Bestandsobjekte mit nachgewiesenen Cashflow-Profilen und stabiler Mieterstruktur.

Einstiegsmöglichkeiten

Skalierbar.
Standardbeteiligung und Club Deal.

Die Beteiligungsstruktur erlaubt einen Einstieg ab 9.000 Euro. Investoren mit größerem Kapitaleinsatz erhalten Zugang zum Club Deal mit erweitertem Reporting.

Standardbeteiligung
ab 9.000 €
Mittelbare Beteiligung an ausgewählten Immobilien-Investments über die Struktur des Produktgebers.
  • Laufende Ausschüttungen aus Mieteinnahmen
  • Planmäßige Kapitalrückführung am Laufzeitende
  • Anteilige Beteiligung am Veräußerungsgewinn
Club Deal
ab 50.000 €
Erweiterter Zugang mit direkterem Objekteinblick, dediziertem Reporting und persönlicher Begleitung.
  • Alle Leistungen der Standardbeteiligung
  • Erweiterte Investmentdokumentation
  • Persönliche Betreuung durch MONTARE CAPITAL
Zugang & Exklusivität

Off-Market.
Selektiver Investorenkreis.

Investmentgelegenheiten von MONTARE CAPITAL werden nicht öffentlich beworben. Sie werden an einen begrenzten Kreis qualifizierter Investoren herangetragen, die zur Struktur und zum Zeithorizont des jeweiligen Investments passen.

Dieser Ansatz schützt die Interessen bestehender Investoren und ermöglicht eine sorgfältige Abstimmung zwischen Produkt und Investor. Zugang entsteht durch Empfehlung oder direkten Kontakt.

Kontakt aufnehmen

„Qualität entsteht durch Auswahl — auf beiden Seiten des Tisches."

„Nicht jedes Investment ist für jeden Investor geeignet. Diese Selektion ist Teil unseres Qualitätsanspruchs."

Unsere Rolle

MONTARE CAPITAL als
exklusiver Vertriebspartner.

Wir sind kein Fonds, kein Produktgeber und kein Vermögensverwalter. Wir sind der exklusive Vertriebspartner — mit dem Netzwerk qualifizierter Investoren und den Exklusivrechten ausgewählter Immobilien-Investments.

Leistungsumfang
Selektion und Prüfung geeigneter Investmentprodukte
Exklusiver Vertrieb an qualifizierte Investoren
Aufbau und Pflege langfristiger Investorenbeziehungen
Begleitung und Kommunikation über die gesamte Laufzeit
Transparentes Reporting und direkte Erreichbarkeit
Abgrenzung
Kein Produktgeber oder Strukturierer von Investments
Kein offener oder öffentlich zugänglicher Fonds
Keine pauschalen Renditeversprechen
Kein aktiver Massenvertrieb oder Kaltakquise
Keine Anlageberatung im Sinne des WpHG
Risikohinweise

Kapitalverlustrisiko

Das investierte Kapital kann teilweise oder vollständig verloren gehen. Keine Garantie auf Rückzahlung oder Ausschüttungen.

Laufzeitrisiko

Investments sind auf eine definierte Laufzeit ausgelegt. Eine vorzeitige Rückgabe ist in der Regel nicht möglich.

Markt- und Wertentwicklungsrisiko

Standortentwicklung, Mietmarkt und wirtschaftliches Umfeld sind nicht vollständig prognostizierbar.

Vermietungsrisiko

Leerstand oder Mietausfälle können laufende Erträge und den Veräußerungserlös mindern.

Liquiditätsrisiko

Immobilienbeteiligungen sind nicht täglich handelbar. Ein vorzeitiger Ausstieg kann zu Verlusten führen.

Fremdfinanzierungsrisiko

Fremdkapital auf Objektebene erhöht sowohl das Ertragspotenzial als auch das Verlustrisiko.

Nächste Schritte

Wenn Sie Interesse haben,
sprechen wir gerne
miteinander.

Ein erstes Gespräch dient dazu, Ihre Situation zu verstehen. Ohne Druck. Ohne Verpflichtung.

E-Mail
mail@montare.de
Adresse
Fetscherstraße 24
01307 Dresden
Web
www.montare.de

Gespräch anfragen

Füllen Sie das Formular aus — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.

* Pflichtfeld. Ihre Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet.

✓

Anfrage eingegangen

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
MONTARE CAPITAL GmbH